2021 год - гэта год, у якім некалькі рэчаў зменіцца ў галіне заканадаўства і правілаў. Гэта датычыцца і падатку на перавод. 12 лістапада 2020 г. Палата прадстаўнікоў ухваліла законапраект аб карэкціроўцы падатку на перадачу. Мэта гэтага законапраекта - палепшыць становішча пачаткоўцаў на рынку жылля ў адносінах да інвестараў, бо інвестары часта занадта хутка купляюць дом, асабліва ў (вялікіх) гарадах. Гэта робіць усё больш складаным для пачаткоўцаў набыць дом. У гэтым блогу вы можаце прачытаць, якія змены будуць прымяняцца да абедзвюх катэгорый з 1 студзеня 2021 года, і на што вам варта звярнуць увагу ў выніку.
Дзве меры
Для рэалізацыі вышэйапісанай мэты законапраекта ў галіне падатку на трансферты з 2021 г. будуць унесены дзве змены альбо, па меншай меры, меры. Чакаецца, што гэта павялічыць колькасць здзелак з жыллём сярод пакупнікоў стартараў і паменшыць жыллёвыя аперацыі з боку інвестараў.
Першая мера ў гэтым кантэксце адносіцца да пачаткоўцаў і, карацей кажучы, прадугледжвае вызваленне ад падатку на перадачу. Іншымі словамі, пачынаючым з 1 студзеня 2021 года больш не трэба плаціць падатак на трансфер, так што купля дома становіцца для іх значна таннейшай. У выніку вызвалення агульныя выдаткі, звязаныя з пакупкай дома, у залежнасці ад павелічэння кошту дамоў сапраўды зменшацца. Звярніце ўвагу: вызваленне з'яўляецца аднаразовым, а кошт дома не можа перавышаць 400,000 1 еўра з 2021 красавіка 1 года. Акрамя таго, вызваленне распаўсюджваецца толькі тады, калі перадача маёмасці адбываецца ў натарыуса па грамадзянскім праве 2021 жніўня або пазней. Студзень XNUMX года і момант падпісання дамовы аб куплі не з'яўляецца вырашальным.
Іншая мера тычыцца інвестараў і азначае, што іх набыццё будзе абкладацца падаткам па больш высокай агульнай стаўцы з 1 студзеня 2021 г. Гэта стаўка будзе павялічана з 6% да 8% у названую дату. У адрозненне ад пачаткоўцаў, такім чынам для інвестараў набыць дом становіцца даражэй. Для іх агульныя выдаткі, звязаныя з пакупкай дома, павялічацца ў выніку павелічэння стаўкі падатку з продажаў. Дарэчы, гэтая стаўка абкладаецца падаткам не толькі на набыццё нежылых памяшканняў, уключаючы бізнес-памяшканні, але і на набыццё жылых памяшканняў, якія не будуць выкарыстоўвацца альбо толькі часова выкарыстоўвацца ў якасці асноўнага месца жыхарства. У гэтым кантэксце, згодна з тлумачальнай мемарандумам законапраекта аб карэкціроўцы падатку на перадачу, разгледзім, напрыклад, дом для адпачынку, дом, які бацькі купляюць для свайго дзіцяці, і дамы, якія набываюць не фізічныя асобы, а юрыдычныя такія асобы, як жыллёвыя карпарацыі.
Стартар ці інвестар?
Але якую меру трэба памятаць? Іншымі словамі, вы стартар ці інвестар? Ці адпраўной кропкай для адказу на гэтае пытанне можа стаць тое, што хтосьці на самай справе ўпершыню выходзіць на рынак жылля, які займае ўладальнік, і ніколі раней не набыў дом. Аднак, хто мае права на стартавае вызваленне і на каго распаўсюджваецца павелічэнне стаўкі падатку з абароту, на падставе гэтага крытэрыя не вызначаецца. Для вызвалення не мае значэння, ці былі вы як пакупнік домам раней. Іншымі словамі, дом не павінен быць вашым першым жылым домам, каб мець права на вызваленне.
У законапраекце аб карэкціроўцы падатку на перадачу выкарыстоўваецца зусім іншая адпраўная кропка. Калі вы можаце быць аднесены да стартараў і, такім чынам, ёсць шанец на вызваленне ад стартэра, залежыць ад трох кумулятыўных крытэрыяў. Крытэрыі наступныя:
- Узрост набыўца. Каб вас лічылі стартарам, вам павінна быць ад 18 да 35 гадоў. У законапраекце выкарыстоўваецца верхняя мяжа 35, паколькі расследаванне AFM паказала, што ў сярэднім складаней несці выдаткі для пакупніка ва ўзросце ніжэйшым за 35 гадоў. Акрамя таго, для прымянення выключэння з ніжняй мяжой 18 гадоў прымяняецца патрабаванне аб узросце. Мэтай гэтага ніжняга ліміту з'яўляецца прадухіленне неналежнага выкарыстання выключэння для пачаткоўцаў: законныя прадстаўнікі не могуць выкарыстоўваць гэта вызваленне пры куплі дома на імя непаўналетняга дзіцяці. Акрамя таго, узроставыя абмежаванні павінны прымяняцца да кожнага набывальніка, нават у тым выпадку, калі адзін дом набываюць некалькі набывальнікаў разам. Калі адзін з пакупнікоў старэйшы за 15 гадоў, да гэтага пакупніка адносіцца наступнае: ніякага выключэння з яго боку.
- Пакупнік раней не прымяняў гэтае вызваленне. Як ужо згадвалася, выключэнне для пачаткоўцаў можа быць выкарыстана толькі адзін раз. Каб пераканацца, што гэтае правіла не парушаецца, вы павінны выразна, цвёрда і без агаворак заявіць у пісьмовым выглядзе, што раней не ўжывалі вызваленне ад запуску. Затым гэтую пісьмовую заяву неабходна перадаць грамадзянскаму натарыусу, каб скарыстацца вызваленнем ад падатку на перадачу. У прынцыпе, цывільна-прававы натарыус можа разлічваць на гэтую пісьмовую заяву, калі ён не ведаў, што гэтая заява была выдадзена няправільна. Калі пасля высветліцца, што вы як набытак раней прымянялі вызваленне, нягледзячы на выдадзеную заяву, усё роўна будзе праведзена дадатковая ацэнка.
- Выкарыстанне дома, акрамя часовага ў якасці асноўнага месца жыхарства, набыўцам. Іншымі словамі, сфера выключэння для пачаткоўцаў абмежаваная набыўцамі, якія на самой справе будуць жыць у доме. Што тычыцца гэтай умовы, вам таксама неабходна набыць, як пісьмовы, выразна, цвёрда і без агаворак заявіць, што дом будзе выкарыстоўвацца інакш, чым часова і як асноўнае месца жыхарства, а таксама прадставіць гэтую пісьмовую заяву ў грамадзянскі натарыус да набыцця, калі набыццё адбываецца праз яго. Часовае карыстанне азначае, напрыклад, арэнду дома альбо выкарыстанне яго ў якасці дома адпачынку. У той час як асноўнае месца жыхарства ўключае рэгістрацыю ў сходзе і пабудову там жыцця (уключаючы спартыўныя мерапрыемствы, школу, месца культу, догляд за дзецьмі, сяброў, сям'ю). Калі вы, як набытак, не збіраецеся выкарыстоўваць новы дом у якасці асноўнага месца жыхарства альбо толькі часова з 1 студзеня 2021 года, вы ўсё роўна будзеце абкладацца падаткам па агульнай стаўцы 8%.
Ацэнка гэтых крытэрыяў і, такім чынам, адказ на пытанне, ці маеце вы права на прымяненне вызвалення, адбываецца пры набыцці дома. Больш канкрэтна, гэта момант, калі акт куплі-продажу складаецца ў натарыуса. Непасрэдна перад выкананнем натарыяльнага акта пісьмовая заява адносна другой і трэцяй умоў таксама павінна быць прадстаўлена натарыусу. Момант падпісання пагаднення аб куплі не мае значэння для выдачы пісьмовай заявы, як і для набыцця выключэння для пачаткоўцаў.
Купля дома - важны крок як для пачаткоўца, так і для інвестара. Вы хочаце ведаць, да якой катэгорыі вы належыце і якія меры неабходна ўлічваць з 2021 года? Ці вам патрэбна дапамога ў складанні заявы, неабходнай для вызвалення? Тады звяжыцеся Law & More. Нашы юрысты з'яўляюцца экспертамі ў сферы нерухомасці і дагаворнага права і з радасцю дапамогуць вам і дапамогуць. Нашы юрысты таксама з задавальненнем дапамогуць вам у далейшым працэсе, напрыклад, пры афармленні або праверцы дагавора пакупкі.