Згодна з Грамадзянскім кодэксам, права ўласнасці з'яўляецца найбольш поўным правам, якое чалавек можа мець у даброце. Перш за ўсё, гэта азначае, што іншыя павінны паважаць права ўласнасці гэтага чалавека. У выніку гэтага права ўладальнік павінен вызначыць, што будзе з яго таварам. Напрыклад, уладальнік можа прыняць рашэнне аб перадачы права ўласнасці на свой тавар іншай асобе з дапамогай дагавора пакупкі. Аднак для сапраўднай перадачы павінен быць выкананы шэраг юрыдычных умоў. Умовай, якая ў канчатковым рахунку перадае права ўласнасці на тавар, з'яўляецца дастаўка разгляданага тавару, напрыклад, літаральная перадача яго пакупніку, а не выплата цаны пакупкі, як прынята лічыць. Іншымі словамі, пакупнік становіцца ўладальнікам тавару ў момант яго дастаўкі.
Захаванне тытула не ўзгоднена
У прыватнасці, вышэйсказанае будзе ў выпадку, калі вы не дамовіліся з пакупніком адносна захавання права ўласнасці. Трэба прызнаць, што акрамя дастаўкі, цана пакупкі, а таксама тэрмін, на працягу якога пакупнік павінен яе аплаціць, узгадняюцца ў дагаворы пакупкі. Аднак, у адрозненне ад дастаўкі, (аплата) цана пакупкі не з'яўляецца юрыдычным патрабаваннем для перадачы права ўласнасці. Таму цалкам магчыма, што пакупнік першапачаткова становіцца ўладальнікам вашага тавару, не заплаціўшы за гэта (поўную суму). Пакупнік пасля гэтага не заплаціць? Тады вы не можаце проста вярнуць свае тавары, напрыклад. У рэшце рэшт, пакупнік, які не плаціць, можа проста спасылацца на набытае права ўласнасці на гэты тавар, і вы павінны паважаць яго права ўласнасці на разглядаемы прадмет на гэты раз. Іншымі словамі, у гэтым выпадку вы застанецеся без свайго дабра і аплаты і, такім чынам, з пустымі рукамі. Тое ж самае тычыцца тых выпадкаў, калі пакупнік мае намер плаціць, але да фактычнага плацяжу ён апынуўся перад банкруцтвам. Гэта непрыемная сітуацыя, якой можна пазбегнуць, дарэчы.
Захаванне права ўласнасці ў якасці меры засцярогі
У рэшце рэшт, прафілактыка лепш, чым лячэнне. Вось чаму разумна выкарыстоўваць тыя магчымасці, якія ёсць. Напрыклад, уладальнік тавару можа дамовіцца з пакупніком аб тым, што права ўласнасці пераходзіць да пакупніка толькі пры выкананні пакупніком пэўных умоў. Такая ўмова можа, напрыклад, таксама адносіцца да аплаты пакупной цаны і таксама называецца захаваннем права ўласнасці. Захаванне права ўласнасці рэгулюецца ў артыкуле 3:92 Грамадзянскага кодэкса Нідэрландаў і, калі ўзгоднена, такім чынам, прадавец застаецца законным уладальнікам тавару, пакуль пакупнік не заплаціць поўную ўзгодненую цану за тавар. Затым захаванне права ўласнасці служыць меры засцярогі: ці не плаціць пакупнік? Ці пакупніку пагражае банкруцтва, перш чым плаціць прадаўцу? У гэтым выпадку прадавец мае права вярнуць свой тавар у пакупніка ў выніку захавання права ўласнасці. Калі пакупнік не супрацоўнічае ў дастаўцы тавару, прадавец можа перайсці да канфіскацыі і выканання законнымі спосабамі. Паколькі прадавец заўсёды заставаўся ўладальнікам, яго дабро не трапляе ў маса банкруцтва пакупніка і можа быць запатрабавана з гэтай маёмасці. Ці выконваецца пакупніком умова аплаты? Тады (толькі) права ўласнасці на тавар пяройдзе да пакупніка.
Прыклад захавання тытула: найм
Адной з найбольш распаўсюджаных здзелак, пры якіх бакі выкарыстоўваюць захаванне права ўласнасці, з'яўляецца пакупка найму альбо, напрыклад, набыццё аўтамабіля ў растэрміноўку, якое рэгулюецца ў артыкуле 7А: 1576 БВ. Таму пакупка ў арэнду прадугледжвае пакупку і продаж у растэрміноўку, у выніку чаго бакі дамаўляюцца, што права ўласнасці на прададзены тавар перадаецца не толькі шляхам дастаўкі, але толькі выкананнем умовы поўнай выплаты запазычанасці пакупніка ў адпаведнасці з пагадненнем аб куплі. Сюды не ўваходзяць аперацыі, звязаныя з усёй нерухомай маёмасцю і большасцю зарэгістраваных маёмасцей. Гэтыя здзелкі заканадаўствам выключаны з пакупкі. У рэшце рэшт, схема пакупкі найму накіравана на абавязковыя палажэнні, каб абараніць пакупніка, напрыклад, аўтамабіля, ад занадта легкадумнага пакупкі, а таксама прадаўца ад занадта аднабаковай цвёрдай пазіцыі пакупніка. .
Эфектыўнасць захавання тытула
Для эфектыўнага захавання загалоўка важна, каб яно было зафіксавана ў пісьмовай форме. Гэта можна зрабіць у самой дамове пакупкі альбо ў зусім асобнай дамове. Аднак захаванне тытула звычайна ўстанаўліваецца ў агульных умовах. Аднак у гэтым выпадку трэба мець на ўвазе, што заканадаўчыя патрабаванні адносна агульных умоў павінны выконвацца. Больш інфармацыі пра агульныя ўмовы і прыдатныя юрыдычныя патрабаванні можна знайсці ў адным з нашых папярэдніх блогаў: Агульныя ўмовы: што трэба пра іх ведаць.
У кантэксце эфектыўнасці таксама важна, каб захаванне тытула, якое будзе ўключана, было сапраўдным. Для гэтага павінны быць выкананы наступныя патрабаванні:
- справа павінна быць вызначанай альбо ідэнтыфікаванай (апісана)
- справа, магчыма, не была ўключана ў новую справу
- справа, магчыма, не была пераўтворана ў новую справу
Больш за тое, важна не фармуляваць палажэнні адносна захавання тытула занадта вузка. Чым сфармулявана захаванне загалоўка, тым больш рызык застаецца адкрытым. Калі прадаўцу дастаўляецца некалькі тавараў, мудра, напрыклад, дамагчыся, каб прадавец заставаўся ўладальнікам усіх дастаўленых рэчаў, пакуль поўная цана пакупкі не будзе выплачана, нават калі частка гэтых рэчаў ужо была аплачана пакупнік. Тое ж тычыцца тавараў пакупніка, у якіх знаходзяцца альбо, па меншай меры, апрацоўваюцца пастаўленыя прадаўцом тавары. У гэтым выпадку гэта таксама называецца пашыраным захаваннем тытула.
Адчужэнне пакупніка пры ўмове захавання права ўласнасці як важнага пункта ўвагі
Паколькі пакупнік яшчэ не з'яўляецца ўласнікам з-за ўзгодненага захавання права ўласнасці, ён у прынцыпе таксама не ў стане зрабіць іншага законнага ўласніка. На самай справе, пакупнік можа, вядома, зрабіць гэта, прадаючы тавар трэцім асобам, што таксама адбываецца рэгулярна. Між іншым, улічваючы ўнутраныя адносіны з прадаўцом, пакупнік, тым не менш, можа быць упаўнаважаны перадаць тавар. У абодвух выпадках уладальнік не можа вярнуць свой тавар у трэцяй асобы. У рэшце рэшт, захаванне права ўласнасці прадугледжана толькі прадаўцом у адносінах да пакупніка. Акрамя таго, трэцяя бок можа, у кантэксце абароны ад такой прэтэнзіі пакупніка, абапірацца на палажэнне артыкула 3:86 Грамадзянскага кодэкса, альбо іншымі словамі на добрасумленнасць. Інакш бы інакш, калі б гэты трэці бок ведаў пра захаванне права ўласнасці паміж пакупніком і прадаўцом альбо ведаў, што ў гэтай галіне прынята дастаўляць тавары пад захаванне ўласнасці і што пакупнік быў фінансава хворы.
Захаванне тытула з'яўляецца юрыдычна карыснай, але складанай канструкцыяй. Таму разумна пракансультавацца з адвакатам-экспертам перад тым, як захаваць права ўласнасці. Вы маеце справу з захаваннем загалоўка альбо вам патрэбна дапамога ў яго складанні? Потым звяжыцеся Law & More, у Law & More мы разумеем, што адсутнасць такога захавання загалоўка альбо яго няправільны запіс можа мець далёка ідучыя наступствы. Нашы юрысты з'яўляюцца экспертамі ў галіне дагаворнага права і з радасцю дапамогуць вам у асабістым падыходзе.