Увесь свет зараз перажывае крызіс неймаверна. Гэта азначае, што ўрады таксама павінны прыняць надзвычайныя меры. Шкода, якую гэтая сітуацыя нанесла і будзе працягваць наносіць, можа быць велізарнай. Справа ў тым, што ў цяперашні час ніхто не ў стане ацаніць маштаб крызісу і як доўга ён будзе доўжыцца. Незалежна ад сітуацыі, арэнды бізнес-памяшканняў застаюцца ў сіле. Гэта выклікае некалькі пытанняў. У гэтым артыкуле мы хацелі б адказаць на некалькі пытанняў, якія могуць узнікнуць у арандатараў або арэндадаўцаў бізнес-памяшканняў.
Аплата арэнднай платы
Вы ўсё яшчэ павінны плаціць арэнду? Адказ на гэтае пытанне залежыць ад абставін справы. У любым выпадку трэба адрозніць дзве сітуацыі. Па-першае, бізнес-памяшканні, якія больш не могуць выкарыстоўвацца ў дзелавых мэтах, напрыклад, у рэстаранах і кафэ. Па-другое, ёсць крамы, якія ўсё яшчэ могуць быць адкрытымі, але якія вырашылі зачыніць свае дзверы самі.
Арандатар абавязаны плаціць арэнду, зыходзячы з дагавора найму. Калі гэтага не адбудзецца, гэта парушэнне дагавора. Цяпер узнікае пытанне, ці можа быць форс-мажор? Магчыма, у дамове аб арэндзе ёсць дамоўленасці аб абставінах, пры якіх могуць прымяняцца форс-мажор. Калі няма, то дзейнічае закон. Закон абвяшчае, што існуе форс-мажор, калі арандатар не можа несці адказнасць за невыкананне патрабаванняў; інакш кажучы, віна наймальніка ў тым, што ён не можа плаціць арэнду. Незразумела, ці прывядзе да невыканання абавязацельстваў, выкліканых коронавірусам, мажорнай сілай. Паколькі для гэтага няма прэцэдэнту, цяжка меркаваць, які будзе вынік у гэтай справе. Аднак галоўную ролю адыгрывае дагавор ROZ (Савет па нерухомасці), які выкарыстоўваецца ў арэндных адносінах. У гэтым дагаворы патрабаванне зніжэння арэнднай платы выключана як стандартнае. Пытанне заключаецца ў тым, ці можа арэндадаўца разумна падтрымліваць гэты пункт гледжання ў сітуацыі, якая склалася.
Калі арандатар вырашыць закрыць сваю краму, сітуацыя будзе іншай. Аднак у гэтым выпадку абавязацельстваў гэтага рабіць не існуе, рэальнасць у тым, што наведвальнікаў менш, а значыць, і менш прыбытку. Пытанне заключаецца ў тым, ці павінна гэтая акалічнасць цалкам за кошт арандатара. Даць адназначнага адказу на гэтае пытанне немагчыма, таму што кожная сітуацыя іншая. Гэта трэба ацэньваць у кожным канкрэтным выпадку.
Нечаканыя абставіны
І арандатар, і арэндадаўца могуць спасылацца на непрадбачаныя абставіны. Увогуле, эканамічны крызіс падсправаздачны ад імя прадпрымальніка, хаця ў большасці выпадкаў гэта можа быць інакш з-за кароннага крызісу. Меры, якія праводзяцца ўрадам, таксама могуць быць прыняты пад увагу. Пазоў, заснаваны на непрадбачаных абставінах, дае магчымасць змяніць або ануляваць суд арэнду. Гэта магчыма ў тым выпадку, калі арандатар ужо не можа разумна ўтрымліваць працяг пагаднення. Згодна з парламенцкай гісторыяй, суддзя павінен дзейнічаць па гэтай справе стрымана. Зараз мы таксама знаходзімся ў сітуацыі, калі суды таксама закрыты: таму хутка атрымаць вердыкт будзе няпроста.
Недахоп арандаванай нерухомасці
Арандатар можа запатрабаваць зніжэння арэнднай платы альбо кампенсацыі ў выпадку недахопу. Недахоп маёмасці альбо любы іншы стан прыводзіць да адсутнасці асартыменту арэнды, які арандатар меў права на пачатак арэнднай дамовы. Напрыклад, недахопам могуць быць: няспраўнасці ў будаўніцтве, працякае дах, цвіль і немагчымасць атрымаць дазвол на эксплуатацыю з-за адсутнасці аварыйнага выхаду. Суды, як правіла, не хочуць меркаваць, што ёсць акалічнасць, якая павінна быць за кошт гаспадара кватэры. У любым выпадку, дрэнны бізнес з-за адсутнасці насельніцтва не з’яўляецца акалічнасцю, якую варта спаганяць з арэндадаўца. Гэта частка прадпрымальніцкага рызыкі. Немалаважная роля таксама заключаецца ў тым, што ў многіх выпадках арандаваная нерухомасць усё яшчэ можа выкарыстоўвацца. Таму больш рэстаранаў дастаўляюць альбо ежу падабралі ў якасці альтэрнатывы.
Абавязацельства па эксплуатацыі
Большасць арэнды гандлёвых памяшканняў ўключае ў сябе абавязацельствы па эксплуатацыі. Гэта азначае, што арандатар павінен карыстацца арандаваным гандлёвым памяшканнем. У асаблівых абставінах абавязак эксплуатацыі можа ўзнікнуць з-за закону, але гэта не заўсёды так. Практычна ўсе ўладальнікі дзелавых і офісных памяшканняў выкарыстоўваюць мадэлі ROZ. Агульныя палажэнні, звязаныя з мадэлямі ROZ, абвяшчаюць, што арандатар будзе выкарыстоўваць арандаваную плошчу "эфектыўна, цалкам, належна і асабіста". Гэта азначае, што арандатар прад'яўляе аператыўныя абавязацельствы.
Пакуль што ў Нідэрландах не існуе мер дзяржаўнага кіравання, якія б загадалі закрыць гандлёвы цэнтр або офісныя памяшканні. Аднак урад абвясціў, што ўсе навучальныя ўстановы, якія прымаюць ежу і пітво, спартыўныя і фітнес-клубы, сауны, сэкс-клубы і кавярні павінны заставацца закрытымі па ўсёй краіне да далейшага паведамлення. Калі арандатар абавязаны загадам урада закрыць арандаваную маёмасць, арандатар за гэта не нясе адказнасці. Гэта акалічнасць, згодна з якая склалася нацыянальнай сітуацыяй арандатар не павінен прыцягваць да адказнасці. Згодна з агульнымі палажэннямі, арандатар абавязаны таксама выконваць указанні ўрада. Як працадаўца ён таксама абавязаны забяспечыць бяспечныя ўмовы працы. Гэта абавязацельства звязана з тым, што не падвяргаць супрацоўнікаў рызыцы заражэння коронавірусам. У гэтых умовах арэндадаўца не можа прымусіць арандатара працаваць.
У сувязі з медыцынскім абслугоўваннем персаналу і / або кліентаў, мы бачым, што самі арандатары таксама жадаюць добраахвотна закрыць арандаваную маёмасць, нават калі ім не даручана зрабіць гэта. У цяперашніх умовах мы лічым, што арэндадаўцы не змогуць падаць заяву аб выкананні абавязацельстваў, выплаце штрафаў або кампенсацыі страт. Зыходзячы з рацыянальнасці і справядлівасці, а таксама абавязку максімальна абмежаваць шкоду арандатара, нам цяжка ўявіць, што арэндадаўца пярэчыць супраць (часовага) закрыцця.
Па-рознаму выкарыстоўваецца арандаваная маёмасць
Прадукты харчавання і напоі на дадзены момант закрыты. Аднак усё ж дазволена забраць і даставіць ежу. Аднак арэндная дамова ў большасці выпадкаў прадугледжвае жорсткую палітыку прызначэння; тое, што падбірае адрозненне ад рэстарана. У выніку арандатар можа дзейнічаць насуперак дагавору арэнды і - магчыма - пазбаўляць штрафаў.
У цяперашняй сітуацыі кожны чалавек абавязаны максімальна абмежаваць сваю шкоду. Перайшоўшы на функцыю збору / дастаўкі, арандатар выконвае патрабаванні. У гэтых умовах цяжка ва ўсіх абгрунтаваных адстойваць пункт гледжання, што гэта супярэчыць дагаворнай мэты. На самай справе, арэндадаўца мае вялікую верагоднасць прад'явіць пазоў да арандатара, калі арандатар не зробіць усё, што ад яго залежыць, каб працягваць сваю дзейнасць, каб можна было плаціць за арэнду.
заключэнне
Іншымі словамі, кожны чалавек абавязаны максімальна абмежаваць сваю шкоду. Урад ужо абвясціў аб далёка ідучых мерах па дапамозе прадпрымальнікам і зніжэнню іх фінансавага ціску. Рэкамендуецца выкарыстоўваць магчымасці гэтых мер. Калі арандатар адмовіцца ад гэтага, можа перадаць страты ўладальніку складана. Гэта тычыцца і наадварот. Між тым палітыкі таксама заклікаюць арэндадаўцаў памяншаць арэндную плату ў бліжэйшы перыяд, каб падзяліць рызыку.
Хоць арандатар і арэндадаўца маюць дагаворныя адносіны адзін з адным, і прынцып "здзелка - здзелка". Мы рэкамендуем пагаварыць адзін з адным і разгледзець магчымасці. Арандатар і арэндадаўца могуць сустрэцца адзін з адным у гэтыя выключныя перыяды. Пакуль арандатар не мае даходаў з-за закрыцця, выдаткі арэндадаўца таксама працягваюцца. Усім цікава, як абодва прадпрыемствы выжываюць і пераадольваюць гэты крызіс. Такім чынам, арандатар і арэндадаўца могуць дамовіцца, што арэндная плата часова будзе выплачана часткова, а недахоп будзе ліквідаваны пры адчыненні бізнес-памяшкання. Мы павінны дапамагаць адзін аднаму, дзе гэта магчыма, і, акрамя таго, арэндадаўцы не карыстаюцца збанкрутаванымі арандатарамі. Бо новага арандатара ў гэтыя часы няпроста знайсці. Незалежна ад выбару вы не прымайце паспешных рашэнняў і дайце нам кансультацыю па магчымасцях.
Кантакт
Паколькі цяперашняя сітуацыя настолькі непрадказальная, мы можам уявіць, што гэта можа выклікаць шмат пытанняў для вас. Мы ўважліва сочым за падзеямі і рады інфармаваць вас аб апошніх сітуацыях. Калі ў вас ёсць якія-небудзь пытанні па гэтым артыкуле, калі ласка, не саромейцеся звяртацца да юрыстаў Law & More.