Высяленне - гэта радыкальная працэдура як для арандатара, так і для арандатара. У рэшце рэшт, пасля высялення арандатары вымушаныя пакінуць арандаваную маёмасць з усімі рэчамі, з усімі яе далёка ідучымі наступствамі. Арэндадаўца можа не проста працягваць высяленне, калі арандатар не выканае сваіх абавязацельстваў па дамове арэнды. Хоць высяленне не заканадаўча рэгламентавана, да гэтай працэдуры дзейнічаюць жорсткія правілы.
Каб атрымаць магчымасць высялення, арэндадаўца павінен атрымаць загад аб высяленні з суду. Гэтая пастанова суда ўключае дазвол на высяленне арандаванай маёмасці на дату, вызначаную судом. Калі арандатар не згодны з пастановай аб высяленні, арандатар можа абскардзіць гэты загад суда. Падача апеляцыі звычайна прыпыняе дзеянне пастановы суда і, адпаведна, высялення, пакуль апеляцыйны суд не прыняў рашэнне аб гэтым. Аднак, калі пастанова аб высяленні была прызнана судом абавязковай да выканання, апеляцыя арандатара не прывядзе да прыпынення, і арэндадаўца можа працягнуць высяленне. Такі ход падзей сапраўды рызыкуе арэндадаўцу, калі апеляцыйны суд у іншым выпадку вырашыць пытанне аб высяленні.
Перш чым суд дасць дазвол на высяленне, арэндадаўца павінен скасаваць дагавор арэнды. Арэндадаўца можа спыніць дзеянне наступнымі метадамі:
Роспуск
Для гэтага спосабу скасавання арандатар павінен мець недахоп у выкананні яго абавязацельстваў па адпаведнай дамове арэнды, інакш кажучы, дэфолтам. Так бывае, калі арандатар, напрыклад, стварае запазычанасць па арэндзе або выклікае супрацьпраўныя непрыемнасці. Недахоп арандатара павінен быць дастатковым, каб скасаванне арэнднай дамовы апраўдана. Калі арандаваная маёмасць датычыцца жылога памяшкання або памяшкання сярэдняга бізнесу, арандатар будзе карыстацца абаронай у тым сэнсе, што скасаванне можа адбыцца толькі праз судовую працэдуру.
Адмена
Гэта яшчэ адзін спосаб спынення. Патрабаванні, якім павінен адпавядаць арэндадаўца ў гэтым кантэксце, залежаць ад тыпу арэнднай маёмасці. Калі арандаваная маёмасць тычыцца жылой плошчы альбо сярэдняй бізнес-плошчы, арандатар атрымлівае выгаду ад абароны ў тым сэнсе, што адмена адбываецца толькі па шэрагу вычарпальных падстаў, як гэта згадана ў артыкулах 7: 274 і 7: 296 Грамадзянскі кодэкс Галандыі. Адной з падстаў, на якую можна звярнуцца ў абодвух выпадках, з'яўляецца, напрыклад, тэрміновае асабістае карыстанне арандаванай маёмасцю. Акрамя таго, арэндадаўца павінен выконваць розныя іншыя фармальнасці, напрыклад, тэрміны.
Гэта арандаваная плошча, акрамя жылой плошчы ці сярэдняга бізнес-прасторы, а менавіта бізнес-прастора 230a? У гэтым выпадку арандатар не карыстаецца аховай арэнды, пра якую гаварылася вышэй, і арэндадаўца можа адносна хутка і лёгка пацягнуць дагавор арэнды. Аднак гэта ні ў чым не тычыцца высялення. У рэшце рэшт, арандатар так званай бізнес-плошчы 230a мае права на гэта Абарона высялення у адпаведнасці з артыкулам 230а Грамадзянскага кодэкса Нідэрландаў у тым сэнсе, што арандатар можа прасіць прадоўжыць тэрмін высялення максімум на адзін год на працягу двух месяцаў пасля пісьмовага паведамлення аб высяленні. Такі запыт можна зрабіць таксама арандатару, які ўжо пакінуў або вызваліў арандаваную плошчу. Калі арандатар падаў запыт на падаўжэнне тэрміну высялення, ацэнка гэтага запыту будзе вырабляцца з улікам балансу інтарэсаў. Суд задаволіць гэты запыт, калі інтарэсы арандатара будуць сур'ёзна пашкоджаны высяленнем і павінны перавесіць інтарэсы арэндадаўца ў карыстанні арандаванай маёмасцю. Калі суд адхіляе просьбу, арандатар не можа абскардзіць і касацыю гэтага рашэння. Гэта толькі па-іншаму, калі суд няправільна звярнуўся ці не прымяніў артыкул 230а Галандскага грамадзянскага кодэкса.
Калі арэндадаўца правільна выканаў усе неабходныя дзеянні ў працэсе высялення і суд дасць яму дазвол на высяленне арандаванай маёмасці, гэта не азначае, што арэндадаўца можа працягваць высяленне сам. У гэтым выпадку арэндадаўца часта будзе незаконна дзейнічаць у адносінах да арандатара, так што арандатар можа патрабаваць кампенсацыі ў гэтым выпадку. Дазвол суда толькі азначае, што арэндадаўца можа выселіць арандаваную маёмасць. Гэта азначае, што арэндадаўца павінен наняць прыстава для высялення. Судовы выканаўца таксама ўручыць арандатар загад аб высяленні, даўшы арандатара апошні шанец пакінуць арандаваную маёмасць сам. Калі арандатар гэтага не зробіць, выдаткі на фактычнае высяленне будуць ускладзены на арандатара.
Ці ёсць у вас пытанні ці вам патрэбна юрыдычная дапамога ў працэсе высялення? Калі ласка, звяжыцеся Law & More. Нашы юрысты - эксперты ў галіне права наймання і рады даць вам кансультацыі і / ці дапамогу ў працэдуры высялення.
